경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480109

소 재 지
물건용도
토지면적	136.10㎡(41.17평)
건물면적	111.08㎡(33.60평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산수동 523-9	대	136.1㎡ (41.17평)
건물	산수동 523-9	1층 주택 시멘트	63.80㎡ (19.30평)
	산수동 523-9	2층 주택 시멘트	44.29㎡ (13.40평)
	산수동 523-9	단층 변소 시멘트	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	산수동 523-9	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "산수오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 형상 : 사다리 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 약 3m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 2-가 구조 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 외벽 : 치장벽돌, 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 장판 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나 구조 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마가마 바닥 : 타일 등 마감 [이용상태] 2-가 : 단독주택 2-나 : 변소 [설비내역] 난방설비, 급배수설비, 위생설비 4)부합물 및 종물 별첨 명세표 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본 건 건물 기호(2)는 일반건축물대장상 건축허가일이 1977.06.24, 사용승인일이 1997.12.26로 동구청 건축과에 문의한 결과 정확한 사용승인일이 확인되지 않아 구조, 재질, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법에 의한 원가방식으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월14일	소유권
2024년11월14일	소유권
2020년2월5일	근저당권	72,000,000원
2023년5월15일	가압류	17,507,040원
2024년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월14일	소유권
2024년11월14일	소유권
2020년2월5일	근저당권	72,000,000원
2023년5월15일	가압류	17,507,040원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	459,146,960원원	263,099,999원원	57%	3회회
12개월	362,689,670원원	182,736,666원원	48%	3.3회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480109

사건번호 : 2024타경 ()

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