4억 200만원짜리 아파트, 부산시 명지동 경매물건 찾았습니다

2025타경101304 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 부산광역시 강서구 명지동 3234
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 101304
  ※ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 402,000,000원입니다. 최저입찰가는 402,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,200,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3234 명지두산위브포세이돈 104동 15층1504호
물건용도	아파트
토지면적	52.69㎡(15.94평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경101304
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(100%) 402,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3234	67905.6분의 52.6929	52.6929㎡ (15.94평)
건물	명지동 3234	1 철근콘크리트구조	84.9838㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 104동 15층 1504호로서, (사용승인일 2013.03.15)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망정비 등이 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1504호전부	2024.11.29.	[보]30,000,000 [월]1,080,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월10일	소유권
2021년5월7일	근저당권	410,800,000원
2025년4월2일	가압류	44,916,480원
2025년4월9일	임의경매
2025년6월4일	가압류	71,520,000원
2025년6월11일	가압류	25,200,000원
2026년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,000,000원원	350,264,455원원	86%	0.9회회
6개월	433,666,667원원	350,743,630원원	85%	1.1회회
12개월	439,577,778원원	368,897,536원원	85%	1.1회회

4억 200만원짜리 아파트, 부산시 명지동 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101304 (부산지방법원 부산서부지원)

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