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[2025타경101290] 부산시 사하구 괴정동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

사하구 괴정동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8000만원까지 떨어졌습니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 80,000,000원인 부산광역시 사하구 괴정동 240-80 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 80,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경101290이며, 입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 6동 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	35.80㎡(10.83평)
건물면적	46.31㎡(14.01평)
사건번호	2025타경101290
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 240-80	4091분의 35.8	35.8㎡ (10.83평)
건물	괴정동 240-80	6 철근콘크리트조	46.31㎡ (14.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""부산보건대학교"" 동측 인근에 위치하는 협진신태양아파트 제6동 제2층 제205호로서, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 소규모 아파트 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 대티역이 소재하여 교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등 창호: 샷시창구조 등으로 마감되었음.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망이 확보되어 있음.
[토지이용계획] 괴정동 240-80: 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-102)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-09-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 괴정동 240-82: 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-04-10)(소로 3-325호선)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-09-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월23일	소유권
2022년8월11일	근저당권	98,400,000원
2023년1월30일	근저당권	7,200,000원
2024년6월13일	가압류	5,804,645원
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,303,030원원	201,742,213원원	79%	1.2회회
6개월	224,485,484원원	175,854,531원원	77%	1.4회회
12개월	221,404,202원원	170,801,010원원	76%	1.5회회

[2025타경101290] 부산시 사하구 괴정동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101290 (부산지방법원 부산서부지원)

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