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사상구 괘법동 523-10 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 3000만원) 경매물건 소개

부산시 사상구 괘법동 523-10 오피스텔, 감정가 1억 3000만원 → 최저 1억 3000만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.46㎡(1.65평)
건물면적	38.78㎡(11.73평)
사건번호	2025타경101240
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 523-10	351.7분의 5.463	5.463㎡ (1.65평)
건물	괘법동 523-10	철근콘크리트구조	38.78㎡ (11.73평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 ""사상초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 사상역 등이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상17층 건내 4층 403호로서, (사용승인일 : 2019.05.15.)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장등본 상 업무시설(오피스텔) 임.
[설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 무인현관기 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.07.29.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2023년6월7일	가압류	139,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년2월7일	압류
2025년3월11일	임차권설정	150,000,000원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,611,111원원	111,053,228원원	55%	2.3회회
6개월	168,517,241원원	92,108,448원원	50%	3회회
12개월	179,775,000원원	94,769,779원원	51%	2.8회회

사상구 괘법동 523-10 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 3000만원) 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.03.11.접수 제891569호)있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일 자 2022.07.29. 점유개시일자 2022.07.29. 확정일자 2024.08.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정우용:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.11.이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101240 (부산지방법원 부산서부지원)

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