김해 장유동 13억 491만원 374.2평 임야 경매물건을 싸게

경남 김해 장유동 620-7에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 491만원, 현재 최저입찰가는 13억 491만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 장유동 620-7
물건용도	임야
토지면적	1,237.04㎡(374.20평)
건물면적
사건번호	2025타경647
감정평가액	1,304,912,000원
최저입찰가	(100%) 1,304,912,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장유동 620-7	임야	224㎡ (67.76평)
	장유동 620-20	임야	816㎡ (246.84평)
	장유동 620-21	임야	35㎡ (10.59평)
	장유동 620-5	도로	51㎡ (15.43평) 지분 481분의51전부
	장유동 620-8	도로	6.0938㎡ (1.84평) 지분 1983분의212전부
	장유동 620-10	도로	16.6778㎡ (5.05평) 지분 1983분의212전부
	장유동 620-14	도로	88.2672㎡ (26.70평) 지분 5734분의612전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 ""율산초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 주택, 아파트, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지이며, 상업나지로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지이며, 주거나지로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지이며, 토지임야로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지이며, 도로로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 장방형 평지이며, 도로로 이용중임.
본건 기호(6, 7) 토지는 부정형 평지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(4) 토지는 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(5) 토지는 북서측, 남동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(6) 토지는 북서측, 북동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(7) 토지는 북서측, 동측, 남동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함. [토지이용계획] 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호(4) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
본건 기호(5, 6, 7) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 위 지상에 제시외 구축물(a, 컨테이너)이 소재함.
본건 기호(2) 토지 위 지상에 제시외 구축물(b, 저온저장시설)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""상업나지""로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""주거나지""로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	224㎡	미전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월20일	소유권
2018년11월20일	소유권
2018년11월20일	소유권
2018년11월20일	지상권
2020년3월18일	근저당권	948,000,000원
2024년8월28일	가등기
2025년5월27일	가압류	48,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2026년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,418,535,048원원	1,421,311,279원원	58%	3.3회회
6개월	1,999,607,421원원	1,210,317,171원원	56%	3.5회회
12개월	2,131,604,253원원	1,412,717,981원원	60%	3.2회회

김해 장유동 13억 491만원 374.2평 임야 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4.-7. 공유지분 매각임. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 목록2. 지상에 저온저장시설은 각 매각 제외. 목 록1. 공부상 지목은 임야이나 인접 필지(620-13번지)와 함께 신축허가를 득하고 조성중인 토지(신축허가 변경일: 2021.06.08. 근린생활시설 115.18㎡)로 현황 상업나지 상태임. 목록2. 공부상 지목은 임야이나 신축신고를 득하고 조성 중인 토지(신축신고 일: 2018.12.10. 단독주택 94.05㎡)로 현황 주거나지 상태임. 목록1.2.3. 지상권설정등기(2018.11.20.)가 있으나, 지상권자인 신청 채권자 장유농업협동조합이 2026.02.06.자 말소동의서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)기호 1,2 토지는 `임야` 이나 현재 평탄작업이 진행된 토지이며 위 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 커피앤더코이: 장유동 620-6 지상건물에 대한 임대차계약 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~7. 설정 2020. 3. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경647 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.