경매> 싼 , 타경

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

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감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▶ 소 재 지 :
  ▶ 사건번호 : 타경
  ▶ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	22.02㎡(6.66평)
건물면적	99.40㎡(30.07평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1487-4	504.7분의 22.02	22.02㎡ (6.66평)
건물	삼계동 1487-4	5층502호 철근콘크리트조	99.4㎡ (30.07평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 삼계동 소재 분성초등학교 남서측 인근에 위치하는 다이너스티빌딩(입구 표기'부전빌딩') 5층 501호, 502호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 501호, 502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 마감 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(1) 집합건축물대장상 용도는 당구장으로 되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다.
기호(2) 집합건축물대장상 용도는 학원으로 되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 중로3류, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역 (북부지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1,2)는 현황 벽체 구분이 없는 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2019.04.02.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월7일	소유권
2021년10월7일	근저당권	181,200,000원
2022년12월7일	근저당권	30,000,000원
2025년4월28일	임차권설정	30,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,204,886원원	318,842,564원원	33%	5.3회회
6개월	820,092,241원원	343,779,341원원	36%	5.5회회
12개월	751,469,441원원	328,697,746원원	38%	5.4회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 학원이나 현황 목록1(501호)과 벽체 구분이 없는 상태로 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전병희: 상가건물임차권등기권자로서 임차권등기일은 2025.04.28.임. 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2023.03.08.이며 보증금, 차임은 501호, 502호 전부에 대한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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