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사상구 주례동 111-6 주택 경매투자 방법 - 2025타경1529

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사상구 주례동 111-6의 주택 경매건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 454,127,600원입니다. 최저입찰가는 454,127,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,412,700원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 부산광역시 사상구 주례동 111-6
  ★ 사건번호 : 2025 타경 1529
  ★ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 111-6
물건용도	주택
토지면적	170.50㎡(51.58평)
건물면적	190.94㎡(57.76평)
사건번호	2025타경1529
감정평가액	454,127,600원
최저입찰가	(100%) 454,127,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주례동 111-6	대	170.5㎡ (51.58평)
건물	주례동 111-6	1층 주택 벽돌조	95.36㎡ (28.85평)
건물	주례동 111-6	2층 주택 벽돌조	68.28㎡ (20.65평)
제시외건물	주례동 111-6	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	주례동 111-6	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	주례동 111-6	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	주례동 111-6	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례여자중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 등이 밀집한 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '주례역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 북하향 완경사지내 조성된 사다리형의 토지로 현황 '단독주택' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약4m내의 현황도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률., 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2023-06-21)임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월16일	소유권
2011년9월16일	근저당권	60,000,000원
2019년7월23일	근저당권	220,000,000원
2024년9월10일	가압류	30,826,044원
2024년9월20일	가압류	20,847,251원
2024년10월11일	가압류	24,593,829원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월28일	가압류	18,481,303원
2025년5월29일	가압류	9,086,714원
2025년11월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월16일	소유권
2011년9월16일	근저당권	60,000,000원
2019년7월23일	근저당권	220,000,000원
2024년9월10일	가압류	30,826,044원
2024년9월20일	가압류	20,847,251원
2024년10월11일	가압류	24,593,829원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월28일	가압류	18,481,303원
2025년5월29일	가압류	9,086,714원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,573,360원원	131,800,000원원	44%	3회회
6개월	300,573,360원원	131,800,000원원	44%	3회회
12개월	388,642,780원원	169,650,000원원	44%	3회회

사상구 주례동 111-6 주택 경매투자 방법 - 2025타경1529

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(2-1 내지 2-4 제시외 건물 포함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 454,127,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,972,017원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1529 (부산지방법원 부산서부지원)

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