북구 만덕동 대지경매 - 대지 (180.0평)

2025타경632 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 북구 만덕동 447-5 대지입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 447-5
물건용도	대지
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2025타경632
감정평가액	751,660,000원
최저입찰가	(100%) 751,660,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만덕동 447-5	대	231㎡ (69.88평)
토지	만덕동 447-6	전	364㎡ (110.11평) 지분 496분의 364 전부
제시외건물	만덕동 447-6	창고	75 ㎡(22.69평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(2,3)은 남하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 상업용 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2,3)은 공히 토지 서측으로 지목 '도로'와 접해 있으나, 폐도 상태이며, 본건 기호(2,3) 토지 동측부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역 (만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 소하천(2021-12-22) (소하천의 지정(변경)에 관한 고시)(저촉), 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 컨테이너박스 및 간이한 구조의 제시외 건물이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바 본건 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 미 치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목'전'이나 현황은 '잡종지' 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 동측 인근에 소재하는 대성타워맨션 105동 2층 207호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 건내 2층 207호로서 -외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: 샷시창 구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11) (도시관리계획)(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시), 주거용지(공동주택 용지(건폐율:50%이하, 용적율:300%이하,층수:21층이하)),도로(접합), 상대보호구역(백산초등학교)<교육 환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백산초등 학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발 촉진법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월21일	소유권
2016년10월21일	근저당권	240,000,000원
2016년10월21일	지상권
2021년6월10일	근저당권	35,000,000원
2025년3월6일	강제경매
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	461,895,175원원	122,700,000원원	27%	4.5회회

북구 만덕동 대지경매 - 대지 (180.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(3-1) 및 컨테이너박스 있음. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 본건 토지(3)는 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '잡종지'상태로, 농지취득자격증명이 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3번 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경632 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.