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충남 아산 대지 경매 완벽해설 | 탕정면 대지 경매 완벽해설 (83.2평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산 탕정면 매곡리의 대지 경매건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경12198

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 866,565,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 424,617,000원으로

2026.06.17(수) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1256
물건용도	대지
토지면적	275.10㎡(83.22평)
건물면적
사건번호	2025타경12198
감정평가액	866,565,000원
최저입찰가	(49%) 424,617,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 1256	대	275.1㎡ (83.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 ""탕정역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발사업지구내 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근에 간선도로와 탕정전철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통이상입니다.
3)형태 및 이용상태 정사각형의 평탄한 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약12m, 남동측으로 폭 약8m의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률＞, 택지개발지구(2012-07-05)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(아산신도시)
6)제시목록 외의 물건 지상에 별지 사진과 같이 컨테이너가 2기 소재하고 있으나 이동성있는 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대사항은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월16일	소유권
2023년5월16일	근저당권	744,000,000원
2023년5월16일	지상권
2025년4월24일	가압류	50,000,000원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,758,500원원	185,057,343원원	148%	1.5회회
6개월	424,124,540원원	218,500,513원원	91%	1.8회회
12개월	295,189,461원원	145,967,571원원	63%	1.9회회

충남 아산 대지 경매 완벽해설 | 탕정면 대지 경매 완벽해설 (83.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 주거나지이며 지상 컨테이너 2기 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
컨테이너 박스 2동이 놓여져 있으며 대지로 조성된 상태에서 잡풀만 무성하게 자라고 있는 것으로 관찰됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3075)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12198 (대전지방법원 천안지원)

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