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2026년 4월 아파트 추천경매 | 천안 서북구

충남 천안 서북구 쌍용동 아파트, 감정가 1억 3800만원 → 최저 9660만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 138,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 96,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경12163이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,660,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1920 쌍용마을뜨란채 508동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	33.16㎡(10.03평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경12163
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1920	49791.6분의 33.16	33.16㎡ (10.03평)
건물	쌍용동 1920	5 철근콘크리트조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘용암초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 공동주택지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 102호로서 사용승인일은 1999년 6월 21 일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시 이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 남측과 서측 및 북측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(늘사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안쌍용중학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안용암초등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건(102호)은 건축물대장 현황도면에 호별표기가 없어 508동 공동현관과 102호 현관문의 동별 · 호별 표식을 기준으로 대상물건을 확인하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월29일	소유권
2016년2월29일	근저당권	119,500,000원
2021년10월18일	근저당권	54,000,000원
2025년6월25일	가압류	66,467,965원
2025년8월5일	임의경매
2025년9월9일	가압류	51,154,236원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,050,000원원	156,615,413원원	65%	2.3회회
6개월	234,583,333원원	168,947,724원원	67%	2.2회회
12개월	200,989,855원원	145,621,525원원	68%	2회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 천안 서북구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건축물대장 현황도면에 호별표기가 없어 508동 공동현관과 102호 현관문의 동별, 호별 표식을 기준으로 확인함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12163 (대전지방법원 천안지원)

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