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북구 중흥동 단독주택 경매 (최저입찰가: 4018만원)

이번에 소개할 경매물건은 광주시 북구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4018만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

광주지방법원 경매1계 2025 타경 4877

소 재 지	광주광역시 북구 중흥동 70-3
물건용도	단독주택
토지면적	47.33㎡(14.32평)
건물면적	84.34㎡(25.51평)
사건번호	2025타경4877
감정평가액	71,747,210원
최저입찰가	(56%) 40,178,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥동 70-3	대	47.3333㎡ (14.32평) 지분 3분의 1 전부
건물	중흥동 70-3	단층 주택	22.0367㎡ (6.67평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	중흥동 70-3	수목	0 포함
	중흥동 70-3	보일러실 및 세면실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	중흥동 70-3	다용도실	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	중흥동 70-3	다용도실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	중흥동 70-3	다용도실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	중흥동 70-3	다용도실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	중흥동 70-3	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	중흥동 70-3	화장실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡ ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡ ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡ ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡ ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 × 2.3 ≒ 22.5㎡ ㅅ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 × 0.9 ≒ 1.8㎡ [제시외수목] - 감나무, 동백나무 등 소재 [공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 목재창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 「토지감정평가요항표」 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2025년2월21일	강제경매
2025년7월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2025년2월21일	강제경매
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	915,029,523원원	425,501,386원원	48%	3.3회회
6개월	915,029,523원원	425,501,386원원	48%	3.3회회
12개월	505,739,573원원	265,295,362원원	61%	2.4회회

북구 중흥동 단독주택 경매 (최저입찰가: 4018만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,747,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,547,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.22. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경4877 (광주지방법원)

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