동구 단독주택경매, 3억 1931만원대 광주시 동구 지산동 197-1 경매로 진행

감정가 3억 1931만원, 1회 유찰된 광주시 동구 지산동 197-1 단독주택의 최저입찰가는 2억 2352만원입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 동구 지산동 197-1 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 319,308,680원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 223,516,000원입니다.

사건번호는 2025타경4211이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,351,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 지산동 197-1
물건용도	단독주택
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	98.02㎡(29.65평)
사건번호	2025타경4211
감정평가액	319,308,680원
최저입찰가	(70%) 223,516,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 197-1	대	238㎡ (72.00평)
건물	지산동 197-1	단층 주택 목조	34.71㎡ (10.50평)
건물	지산동 197-1	단층 광 목조	9.91㎡ (3.00평)
제시외건물	지산동 197-1	주택일부	38.1 ㎡(11.53평) 포함
	지산동 197-1	차양	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	지산동 197-1	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ""광주지방법원"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 1.5 ~ 2m의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-12-27)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 2-나) : 현황 “소재불명”임.
[설비내역] 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 및 목조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 38.1㎡, ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양 약 10.3㎡, ㄷ) 조적조 슬라브지붕 단층, 창고 약 5.0㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 건물 일련번호 2-나)는 현황 ""소재불명""인 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2021년4월2일	근저당권	203,000,000원
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2021년4월2일	근저당권	203,000,000원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,094,320원원	338,449,500원원	60%	2회회
6개월	563,094,320원원	338,449,500원원	60%	2회회
12개월	524,269,213원원	329,846,333원원	64%	1.7회회

동구 단독주택경매, 3억 1931만원대 광주시 동구 지산동 197-1 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 면적 34.71㎡는 현황상 강판지붕임 - 부속건물 시멘트 블록조 기와지붕 단층 광 9.91㎡는 현황상 소재불명임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4211 (광주지방법원)

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