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[2025타경1027 아파트경매] 울주군 범서읍 경매 핫매물~

울주군 범서읍의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 4000만원까지 떨어졌습니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 아파트 경매 / 2025타경1027

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 208 풍경채 101동 15층1503호
물건용도	아파트
토지면적	53.55㎡(16.20평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경1027
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(100%) 440,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구영리 208	21420분의 53.5545	53.5545㎡ (16.20평)
건물	구영리 208	1 철근콘크리트구조	84.9549㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리에 소재하는 ""구영초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""풍경채"" 101동 15층 1503호서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 15층 1503호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통인 편입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월15일	소유권
2020년10월13일	근저당권	252,000,000원
2021년5월7일	근저당권	96,000,000원
2022년6월21일	근저당권	92,400,000원
2025년3월6일	가압류	15,000,000원
2025년3월28일	임의경매
2025년4월25일	가압류	11,925,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,454,545원원	163,608,711원원	81%	1.1회회
6개월	163,652,174원원	136,850,079원원	82%	1.1회회
12개월	175,189,655원원	147,490,878원원	83%	1.1회회

[2025타경1027 아파트경매] 울주군 범서읍 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리 소재 울주군국민체육센타 북측 인접한 풍경채 101동 1503호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1027 (울산지방법원)

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