저렴한 동구 방어동 아파트/굿모닝빌라 시세분석

울산시 동구 방어동 1082-1 굿모닝빌라, 감정가 1억 7100만원 → 최저 1억 7100만원! 굿모닝빌라 찾는 분께 적합합니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479999

[ 울산광역시 동구 방어동 1082-1 굿모닝빌라 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 831 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 울산지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

소 재 지	울산광역시 동구 문재로 39, 7층702호 (방어동,굿모닝빌라)
물건용도	아파트
토지면적	26.66㎡(8.06평)
건물면적	80.81㎡(24.45평)
사건번호	2025타경831
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방어동 1082-1	3075000분의 266575	26.6575㎡ (8.06평)
건물	방어동 1082-1	철근콘크리트조	80.81㎡ (24.45평)

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 방어동 소재 '화암초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 노변으로 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 방어진 순환도로에 가까이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건물로서 외벽은 트리이비트 몰탈위페인팅 및 치장석붙임미며 내벽은 벽지 및 타일 붙임이고 창호는 샷시창입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 급배수설비 숭강기 도시가스공급설비,화재경보기 등 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리꼴에 유사한 완경사지 내에 소재하는 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용합니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약15미내외, 북서측으로 약8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,185,714원원	120,928,367원원	76%	1.4회회
6개월	166,762,500원원	129,080,769원원	77%	1.4회회
12개월	166,400,944원원	125,182,286원원	74%	1.7회회

저렴한 동구 방어동 아파트/굿모닝빌라 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,661,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479999

사건번호 : 2025타경831 (울산지방법원)

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