종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

연제구 연산동 9700만원에 아파트 경매물건으로 나와~

부산시 연제구 연산동 1135-3에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9700만원, 현재 최저입찰가는 9700만원입니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 연제구 연산동 1135-3 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 97,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 97,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경21781이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1135-3 대진그린타워아파트 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	32.53㎡(9.84평)
건물면적	62.46㎡(18.89평)
사건번호	2025타경21781
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 1135-3	6621분의 32.5257	32.5257㎡ (9.84평)
건물	연산동 1135-3	철근콘크리트조	62.46㎡ (18.89평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제중학교' 북측 인근에 위치하는 대진그린타워아파트 9층 905호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물(사용승인일: 1993.04.02.)내 9층 903호(전유면적: 62.46㎡)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 소로인 쌍미천로84번길과 연결되는 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(2024-09-25)임.
[공부와의 차이] 본건 집합건물등기사항전부증명서상 (대지권의 목적인 토지의 표시)란의 행정구역은 부산광역시 동래구 연산동으로 기재되어 있으나, 행정구역은 부산광역시 연제구로 행정구역이 변경되었으니 참고 하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	903호	2017.10.25	[보]미상 [월]미상
한OO	전부	2017.10.25.	[보]80,000,000원 [월]100,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월3일	소유권
2024년10월14일	근저당권	11,000,000원
2025년1월13일	임차권설정	80,000,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,300,000원원	314,136,300원원	76%	1.8회회
6개월	451,346,154원원	370,703,051원원	78%	1.9회회
12개월	429,226,415원원	348,828,625원원	77%	1.6회회

연제구 연산동 9700만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(2025.01.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내 에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21781 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.