종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서생면 전경매 울주군 싼 전, 2024타경1035

울산시 울주군 서생면 화산리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2520만원, 현재 최저입찰가는 2520만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479980

울산광역시 울주군 서생면 화산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 25,197,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 25,197,000원입니다.

사건번호는 2024타경1035이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,519,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 285-4
물건용도	전
토지면적	111.00㎡(33.58평)
건물면적
사건번호	2024타경1035
감정평가액	25,197,000원
최저입찰가	(100%) 25,197,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 285-4	전	111㎡ (33.58평) 지분 912분의 111

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 원룸, 중소규모의 공동주택, 나대지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 차량출입 불가능하나 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 공히 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 각각 ‘전’임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞이고, 기호(3,4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조 ※ 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무소) 2층-4층 : 단독주택(다가구주택)
[설비내역] 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월2일	소유권
2020년2월19일	소유권
2019년6월24일	소유권
2020년2월19일	소유권
2010년4월12일	지상권
2017년3월2일	근저당권	98,000,000원
2019년6월24일	근저당권	192,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,762,700원원	154,080,599원원	33%	4.1회회
6개월	307,231,352원원	102,678,047원원	34%	3.7회회
12개월	325,092,821원원	111,707,425원원	35%	3.5회회

서생면 전경매 울주군 싼 전, 2024타경1035

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 소재 남창고등학교 남측 인근한 샤갈원룸임. 본건 지상에 제시외 경량철골조 키스톤지붕 용도불상 1동 있음. 부동산의 표시 3, 4. - 본건의 부동산은 일부 토목공사의 흔적이 있는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479980

사건번호 : 2024타경1035 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.