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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경1035] 울산시 울주군 온양읍 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 125.7평, 토지 65.3평

울주군 온양읍 운화리에 위치한 본 상가주택 경매물건은 6억 2949만원짜리가 6억 2949만원까지 떨어진 상태입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 629,494,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 629,494,800원입니다.

사건번호는 2024타경1035이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 62,949,480원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 운화리 5-24
물건용도	상가주택
토지면적	215.90㎡(65.31평)
건물면적	415.67㎡(125.74평)
사건번호	2024타경1035
감정평가액	629,494,800원
최저입찰가	(100%) 629,494,800원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운화리 5-24	대	215.9㎡ (65.31평)
건물	운화리 5-24	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	47.01㎡ (14.22평)
	운화리 5-24	2층 주택 철근콘크리트구조	122.59㎡ (37.08평)
	운화리 5-24	3층 주택 철근콘크리트구조	122.59㎡ (37.08평)
	운화리 5-24	4층 주택 철근콘크리트구조	100.48㎡ (30.40평)
제시외건물	운화리 5-24	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
제시외건물	운화리 5-24	다용도실	11.8 ㎡(3.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 원룸, 중소규모의 공동주택, 나대지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 차량출입 불가능하나 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 공히 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 각각 ‘전’임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞이고, 기호(3,4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조 ※ 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무소) 2층-4층 : 단독주택(다가구주택)
[설비내역] 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
2008년12월15일	근저당권	260,000,000원
2024년1월18일	가압류	12,287,771원
2024년2월7일	강제경매
2024년2월23일	임의경매
2024년4월11일	가압류	43,268,892원
2024년12월23일	가압류	15,833,308원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
2009년2월10일	근저당권	260,000,000원
2016년11월18일	전세권	40,000,000원
2023년11월22일	임차권설정	45,000,000원
2024년1월18일	가압류	12,287,771원
2024년2월7일	강제경매
2024년2월23일	임의경매
2024년4월11일	가압류	43,268,892원
2024년4월19일	가압류	16,752,239원
2024년12월23일	가압류	15,833,308원
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,922,840원원	289,362,000원원	52%	2회회
6개월	411,841,170원원	236,612,750원원	57%	2회회
12개월	335,716,983원원	184,747,286원원	54%	2.1회회

[2024타경1035] 울산시 울주군 온양읍 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 125.7평, 토지 65.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 소재 남창고등학교 남측 인근한 샤갈원룸임. 본건 지상에 제시외 경량철골조 키스톤지붕 용도불상 1동 있음. 부동산의 표시 3, 4. - 본건의 부동산은 일부 토목공사의 흔적이 있는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,498,673원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1547, 병합 2025타경11653,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1035 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.