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가평읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 140.1평

경기 가평군 가평읍 대곡리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 976만원, 현재 최저입찰가는 2억 8683만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479975

가평군 가평읍 대곡리 전 경매

2024타경82183

소 재 지 : 경기도 가평군 가평읍 대곡리

감 정 가 : 409,755,000

최 저 가 : 286,829,000

매각기일 : 2026.05.06(수) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 대곡리 294-1
물건용도	전
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적
사건번호	2024타경82183
감정평가액	409,755,000원
최저입찰가	(70%) 286,829,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 294-1	전	463㎡ (140.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트 다세대주택, 단독주택 등이 주종을 이루고 있는 주거지역임.
[교통상황] 인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측 및 남서측으로 폭 약 5-6m 수준의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-09)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 연립주택 1개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나, 현황 연립주택 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1997.11.29
류OO		2017.09.08
박OO		2022.02.15
배OO		2019.10.15
손OO		2013.03.15
이OO		2015.08.18
이OO		1994.10.24
장OO		2021.04.30
진OO		2021.12.21
최OO		1988.03.11
최OO		2024.08.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월18일	소유권
2017년12월6일	소유권
2017년12월6일	소유권
2017년12월6일	소유권
2020년7월16일	소유권
2017년12월6일	소유권
2017년12월6일	소유권
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,129,950,039원원	322,279,922원원	46%	3.3회회
6개월	1,278,520,143원원	420,244,894원원	44%	3.1회회
12개월	1,306,993,150원원	466,492,221원원	43%	3.1회회

가평읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 140.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '전'이나 현황 연립주택 건부지로 이용중이고 남동측 및 남서측으로 폭 약5~6미터 수준의 포장도로와 접하고 있음 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외건물(연립주택) 1개동이 소재하고, 위 제시외건물 소재로 인하여 제한 받는 경우의 토지 단가는 620,000원/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 토지위에 3층 다세대(다가구) 주택 소재하며, 1층, 2층, 3층 각 4가구 총 12개 주택이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명남, 류근상, 박현제, 배은혜, 손홍세, 이명희, 이해선, 장희성, 진보환, 최완승, 최진우 : 각 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.09. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479975

사건번호 : 2024타경82183 (의정부지방법원 남양주지원)

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