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인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번 경매는 계양구 임학동 25-14의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 110,000,000원입니다. 최저입찰가는 53,900,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,390,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 인천광역시 계양구 임학동 25-14
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 509734
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 계양구 임학동 25-14 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.85㎡(12.36평)
건물면적	40.87㎡(12.36평)
사건번호	2025타경509734
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임학동 25-14	292.6분의 40.85	40.85㎡ (12.36평)
건물	임학동 25-14	벽돌조	40.87㎡ (12.36평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 인천광역시 계양구 임학동 소재 '임학역' 북서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 공동주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(장제로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(인천1호선, 임학역) 소재함 [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서 ○외부마감: 적벽돌 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 자루형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))
[공부와의 차이] ○ 집합건축물대장상 3층 1호라 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상에는 3층 301호라고 기재되어 있음(현황은 301호임)
[참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 현관문에 301호로 표기되어 있음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	64,800,000원
2024년4월25일	가압류	46,033,214원
2024년7월31일	가압류	6,828,001원
2025년3월27일	가압류	8,890,387원
2025년6월4일	임의경매
2025년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,962,963원원	85,069,969원원	59%	2.4회회
6개월	138,516,393원원	82,221,833원원	59%	2.3회회
12개월	139,289,686원원	85,349,962원원	60%	2.2회회

인천시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 3층 1호라 기재되어 있으나 등기사항전부증명서는 3층 301호로 기재(현황은 301호임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 3층 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경509734 (인천지방법원)

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