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경기 이천시 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 콘도(호텔) 물건

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경36928, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경36928

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 110,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 77,000,000원으로

2026.05.06(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 이천시 애련정로 67-23, 제103동 제3603호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.45㎡(1.05평)
건물면적	26.22㎡(7.93평)
사건번호	2024타경36928
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안흥동 267-5	4727분의 3.4548	3.4548㎡ (1.05평)
건물	안흥동 267-5	제103동 제3603호 철근콘크리트구조	26.218㎡ (7.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설 및 각종 생활편의시설과 온천지구 등이 혼재하는 일반상업지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건물 내 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장에서 대중교통수단 등 이용이 가능하여 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 42층건 중 제36층 제103-3603호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
창호 : 샷시 및 유리창 등의 구조입니다.
[이용상태] 숙박시설(생활숙박시설) 용도 입니다.
(별지 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 개별난방, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추었 습니다.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성한 제형의 토지로서 공동주택(아파트), 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지 사방으로 소로 등의 포장도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 1토지 (267-5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이천중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 온천원보호지구(이천온천)＜온천법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건 등기사항전부증명서상 대지권 표시, 등기원인 및 기타사항란에 "별도등기 있음" 기재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월16일	소유권
2021년12월16일	근저당권	145,000,000원
2024년7월23일	임의경매
2025년4월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,559,000원원	160,000,000원원	51%	2회회
6개월	2,978,463,388원원	1,574,825,000원원	45%	3.5회회
12개월	2,154,171,720원원	1,305,844,358원원	59%	2.6회회

경기 이천시 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 콘도(호텔) 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지(별도등기): 을구19번 지상권설정등기(2021.03.24. 제14483호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 생활숙박시설로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36928 (수원지방법원 여주지원)

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