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수원시 팔달구 아파트 경매물건을 2억 4450만원 싸게

경기 수원시 팔달구 매산로2가 아파트, 감정가 8억 1500만원 → 최저 5억 7050만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479932

수원시 팔달구 매산로2가 아파트 경매

2025타경54901

소 재 지 : 경기도 수원시 팔달구 매산로2가

감 정 가 : 815,000,000

최 저 가 : 570,500,000

매각기일 : 2026.05.06(수) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 124동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	84.95㎡(25.70평)
건물면적	154.11㎡(46.62평)
사건번호	2025타경54901
감정평가액	815,000,000원
최저입찰가	(70%) 570,500,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매산로2가 90-5	75750.8분의 84.953	84.953㎡ (25.70평)
건물	매산로2가 90	1 철근콘크리트벽식구조	154.11㎡ (46.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재 ""수인분당선 수원역"" 동측 인근에 위치하는 집합건물(대한대우아파트 제124동 제6층 제603호)이고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며 대중교통사정은 수원역(1호선, 수인분당선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임 [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 12층 건물내 6층 603호로서, (사용승인일 : 1999.12.14)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 매산로2가 90 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 정비구역(주거환경관리사업구역), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.
매산로2가 90-5 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세류유치원), 상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.07.01.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월25일	소유권
2024년1월19일	근저당권	409,200,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년11월25일	압류
2025년12월19일	압류
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,333,333원원	545,503,335원원	93%	0.7회회
6개월	569,333,333원원	515,379,001원원	91%	0.9회회
12개월	539,060,606원원	484,707,698원원	90%	0.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김원기:2019.07.01. 확정일자는 임차보증금 300,000,000원에 대한 확정일자이고, 2025.04.29. 확정일자는 임차보증금 증액분 15,000,000원에 대한 확정일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479932

사건번호 : 2025타경54901 (수원지방법원)

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