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경기 화성시 동탄구 7억 8800만원 풍산리치안타워 상가경매물건을 5억 1772만원 싸게

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성시 동탄구의 풍산리치안타워 경매건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

상가 경매 / 경기도 화성시 동탄구 산척동 723 풍산리치안타워 상가 경매 / 2025타경53931

소 재 지	경기도 화성시 동탄순환대로 263, 1층102호 (산척동,풍산리치안타워)
물건용도	상가
토지면적	10.28㎡(3.11평)
건물면적	36.80㎡(11.13평)
사건번호	2025타경53931
감정평가액	788,000,000원
최저입찰가	(34%) 270,284,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산척동 723	2607.1분의 10.284	10.284㎡ (3.11평)
건물	산척동 723	1 철근콘크리트구조	36.8㎡ (11.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""정현초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서 (사용승인일 2018.06.05)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. (건축물도면 상)
[설비내역] 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북측으로 노폭 약 35미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 등 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	풍산리치안타워 1층102호36.8000㎡	2024.12.09	[보]20,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년5월31일	근저당권	1,380,000,000원
2024년3월13일	가압류	20,000,000원
2024년7월26일	가압류	32,077,964원
2024년9월24일	압류
2025년2월3일	임의경매
2025년7월4일	압류
2025년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,395,385원원	154,678,244원원	58%	2.1회회
6개월	363,326,804원원	146,812,722원원	57%	2.3회회
12개월	347,582,221원원	155,100,417원원	57%	2.2회회

경기 화성시 동탄구 7억 8800만원 풍산리치안타워 상가경매물건을 5억 1772만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53931 (수원지방법원)

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