이천 부발읍 상가 낙찰전략 요약 (3층, 31.7평)

수원지방법원 여주지원의 2024타경4334 사건, 4억 8200만원짜리 이천아미리슈빌에스 경매물건입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-5 이천아미리슈빌에스
  ▶ 유형 : 상가
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 4334
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 482,000,000원입니다. 최저입찰가는 482,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,200,000원 입니다.

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31, 3층306호 (이천아미리슈빌에스)
물건용도	상가
토지면적	10.80㎡(3.27평)
건물면적	104.76㎡(31.69평)
사건번호	2024타경4334
감정평가액	482,000,000원
최저입찰가	(100%) 482,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아미리 670-5	1358분의 10.8009	10.8009㎡ (3.27평)
건물	아미리 670-5	3 철근콘크리트구조	104.7573㎡ (31.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스 사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 SK hynix 등 대단위 공장 등을 배후지로 하는 업무시설 및 상업시설 등으로 형성된 상업지역 및 준주거지역내 노선상가지대로 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 직선거리 약 850 미터 지점에 전철 경강선 "부발역", 남동측 인근에 영동고속국도 이천IC가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 2층 206호 및 3층 306호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 흑색 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 기호1(2층 206호)은 공실로 내부 인테리어가 철거된 상태이며 기호2(3층 306호)는 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호1(2층 206호) : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설이며 기준시점 현재 공실임.
기호2(3층 306호) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며 기준시점 현재 인접 305호와 경계구분없이 공동으로 PC방으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정부착형 냉난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지로 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 670-5, 729-6공히 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 해당사항없음 [참고사항] 기호1은 공실로 임대관계 등 미상임. 기호2는 인접 305호와 경계 구분없이 공동으로 PC방으로 사용하고 있으며 임대중인 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	상가306호전부	2019. 8. 23.	[보]40,000,000 [월]2,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월24일	소유권
2018년5월24일	근저당권	352,000,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,000,000원원	48,710,000원원	50%	2회회
6개월	97,000,000원원	48,710,000원원	50%	2회회
12개월	344,000,000원원	150,735,750원원	42%	4.5회회

이천 부발읍 상가 낙찰전략 요약 (3층, 31.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록2.는 인접305호와 경계 구분없이 공동으로 PC방으로 사용하고 있음. 복원에 소요되는 예상비용등 관련하여, 2026. 2. 4.자 감정평가서의 사실조회에 대한 회신에 의하면 복원에 측량 등이 필요한 경우 그 측량비용과 경계벽 설치비용은 그에 필요한 자재, 시공상태에 따라 비용에 상당한 차이가 있을 것으로 판단되며 관계 전문가의 견적이 필요한 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 업무시설이나 현황은 공실임 목록2. 건물은 등기부와 같이 업무시설(피씨방)로 이용중이며, 305호와 경계구분없이 사용중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안치하:부동산(상가)월세계약서의 특약사항 중 '7. 306호 평면도와 벽체 마감도면 첨부하며, 임차인은 임대차 종료시 반드시 305호와 306호 사이 벽체 마감을 도면에 첨부한 자재로 벽체를 원상회복하여 임대인에게 반환한다'고 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4334 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.