7억 2500만원짜리 근린상가, 경기 만세구 요약정리

수원지방법원의 2025타경50277 사건, 7억 2500만원짜리 스타캐슬 경매물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 725,000,000원입니다. 최저입찰가는 725,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 72,500,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 화성시 만세구 서신면 전곡리 1113-5 스타캐슬
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 50277
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층108호 (스타캐슬)
물건용도	근린상가
토지면적	26.40㎡(7.98평)
건물면적	43.94㎡(13.29평)
사건번호	2025타경50277
감정평가액	725,000,000원
최저입찰가	(100%) 725,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전곡리 1113-5	1664.4분의 26.3954	26.3954㎡ (7.98평)
건물	전곡리 1113-5	1 철근콘크리트구조	43.935㎡ (13.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모의 공장 , 근린생활시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 5층 건물내 제1층 제108호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 유리칸막이, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 스테인레스창 등임.
[이용상태] 커피숍으로 이용된 흔적이 있으나 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정매립형 시스템 냉,난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용함.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약25M, 서측으로 폭 약15M, 남측으로 폭 약12M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반 산업단지(전곡해양산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,176,471원원	100,416,507원원	74%	2회회
6개월	130,178,261원원	96,072,035원원	72%	2.3회회
12개월	123,540,659원원	86,851,510원원	69%	2.3회회

7억 2500만원짜리 근린상가, 경기 만세구 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 카페(커피에 반하다)로 운영하다 현재 영업을 하지 않고 있음 다만, 호수가 불명하여 건축현황도(배치도 및 1층 평면도)를 보완함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50277 (수원지방법원)

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