화성시 만세구 서신면 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경50277

이번 경매는 화성시 만세구 서신면의 스타캐슬 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 화성시 만세구 서신면 전곡리 1113-5 스타캐슬 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 725,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 507,500,000원으로 떨어져

2026.05.06(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층108호 (스타캐슬)
물건용도	상가
토지면적	26.40㎡(7.98평)
건물면적	43.94㎡(13.29평)
사건번호	2025타경50277
감정평가액	725,000,000원
최저입찰가	(70%) 507,500,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전곡리 1113-5	1664.4분의 26.3954	26.3954㎡ (7.98평)
건물	전곡리 1113-5	1 철근콘크리트구조	43.935㎡ (13.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모의 공장 , 근린생활시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 5층 건물내 제1층 제108호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 유리칸막이, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 스테인레스창 등임.
[이용상태] 커피숍으로 이용된 흔적이 있으나 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정매립형 시스템 냉,난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용함.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약25M, 서측으로 폭 약15M, 남측으로 폭 약12M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반 산업단지(전곡해양산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2023년9월11일	근저당권	444,000,000원
2024년2월8일	가압류	522,033,299원
2024년4월15일	가압류	240,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년1월6일	임의경매
2025년1월14일	압류
2025년2월25일	가압류	23,105,945원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,590,909원원	107,684,551원원	77%	2.2회회
6개월	140,028,571원원	108,195,110원원	76%	2.1회회
12개월	128,239,604원원	91,686,143원원	70%	2.3회회

화성시 만세구 서신면 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경50277

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 카페(커피에 반하다)로 운영하다 현재 영업을 하지 않고 있음 다만, 호수가 불명하여 건축현황도(배치도 및 1층 평면도)를 보완함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50277 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.