포천시 동교동 답 경매 / 경기 답 경매 / 653.4평)

포천시 동교동 64의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 5993만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 포천시 동교동 64 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 659,928,000원이나 0회 유찰로 최저가는 659,928,000원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 포천시 동교동 64
물건용도	답
토지면적	2,160.00㎡(653.40평)
건물면적
사건번호	2025타경73560
감정평가액	659,928,000원
최저입찰가	(100%) 659,928,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교동 64	답	1334㎡ (403.54평)
	동교동 64-4	답	660㎡ (199.65평)
	동교동 64-3	답	166㎡ (50.22평)
제시외건물	동교동 64	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	동교동 64	비닐하우스	705 ㎡(213.26평) 제외
	동교동 64-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 '동교교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)이며 허가지임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3 : 맹지임. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26)대상 외국인등,용도주택,국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)). 6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지의 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 기호 2 토지의 지상에 제시외 관정(㉤)이 소재함. 기호 1,2,3 지상에 제시외 수목(㉥:커피나무, 소나무 주목, 향나무 등)이 식재되어 있음. (후첨"건물 이용상태 및 사진용지"참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2018년5월17일	근저당권	436,000,000원
2019년9월11일	근저당권	440,000,000원
2023년8월21일	압류
2025년9월30일	근저당권	180,000,000원
2025년11월14일	임의경매
2026년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,171,429원원	153,019,643원원	59%	2.3회회
6개월	281,400,354원원	148,630,450원원	50%	2.9회회
12개월	347,055,044원원	170,063,250원원	46%	3.1회회

포천시 동교동 답 경매 / 경기 답 경매 / 653.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건[관정, 비닐하우스, 커피나무(비닐하우스 내 소재), 소나무, 주목 향나무 등]포함 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금미반환) 3. 목록2.토지는 단독주택으로 건축신고를 득한 상태임 4. 목록1.토지 지상에 소재하는 농막, 창고, 처마는 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 농막과 창고가 소재하고, 비닐하우스 3동이 소재하고 있으며 - 채무자겸 소유자 윤춘보가 하우스농사를 짓고 있다고 함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 소나무 등 수십그루가 식재되어 있음 - 채무자겸 소유자 윤춘보가 소나무 등을 관리하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 컨테이너 박스가 소재하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1. 토지 지상에 농막 1동 및 창고 1동 2) 목록1. 토지 지상에 비닐하우스 3동 3) 목록2. 토지 지상에 소나무 수십그루 4) 목록3. 토지 지상에 컨테이너 박스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.:2018.5.17.근저당권 설정 목록3.:2018.10.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73560 (의정부지방법원)

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