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경기 수원 영통구 아파트 경매 물건 / 2025타경916

경기 수원시 영통구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 1200만원, 현재 최저입찰가는 6억 1200만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 수원시 영통구 매탄동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 916 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 수원지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제한보호구역
군사시설보호법에 의한 군사시설보호구역의 세분으로 군작전의 원활한 수행을 위해 필요한 지역과 기타 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 구역을 말한다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 103동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	75.68㎡(22.89평)
건물면적	130.14㎡(39.37평)
사건번호	2025타경916
감정평가액	612,000,000원
최저입찰가	(100%) 612,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매탄동 1211	33691.5분의 75.679	75.679㎡ (22.89평)
건물	매탄동 1211	1 철근콘크리트조	130.14㎡ (39.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '원일초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 근린공원 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(중부대로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1) : 공부상 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)로 표기되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 30M 내외의 도로와 접하며, 단지 내부도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 매탄동 1211 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(원천지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2012-01-05)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동수원중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원천초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월31일	소유권
2011년1월31일	근저당권	260,000,000원
2011년3월30일	근저당권	65,000,000원
2013년10월17일	압류
2018년11월29일	근저당권	50,000,000원
2025년3월11일	강제경매
2026년2월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,000,000원원	502,946,666원원	95%	0.6회회
6개월	569,296,296원원	541,806,132원원	93%	0.7회회
12개월	630,716,667원원	600,517,533원원	94%	0.8회회

경기 수원 영통구 아파트 경매 물건 / 2025타경916

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 612,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경916 (수원지방법원)

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