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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

수원 팔달구 다원캐슬 오피스텔경매 ☎ 2억 6800만원대 경기 수원 팔달구 저렴하게 사는 법

수원지방법원에서 진행되는 2024타경103174, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원시 팔달구 인계동의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 57.40㎡(17.36평)입니다. 토지면적은 14.79㎡(4.48평)입니다.

사건번호는 2024타경103174이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 268,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 268,000,000원입니다.

입찰보증금은 26,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 8층802호 (인계동,다원캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.79㎡(4.48평)
건물면적	57.40㎡(17.36평)
사건번호	2024타경103174
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(100%) 268,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 954-1	488.7분의 14.794	14.794㎡ (4.48평)
건물	인계동 954-1	8 철근콘크리트구조	57.4㎡ (17.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 남측 원거리에 수원시청역이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 도시가스 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시 교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	802호	2023.12.04.	[보]30,000,000 [월]250,000
이OO	건물의전부	2021.9.23.	[보]260,000,000
주OO	802호	2021.09.23.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2022년4월19일	근저당권	600,000,000원
2022년8월24일	가등기
2023년3월27일	가압류	1,304,000,000원
2023년7월14일	임차권설정	260,000,000원
2024년12월24일	강제경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,333,333원원	244,866,667원원	288%	1회회
6개월	117,400,000원원	189,332,000원원	206%	1회회
12개월	520,187,500원원	311,704,688원원	109%	1.7회회

수원 팔달구 다원캐슬 오피스텔경매 ☎ 2억 6800만원대 경기 수원 팔달구 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.9.23. 확정일자 2021.9.1.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 이호헌):경매신청채권자로 임차인 이호헌의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103174 (수원지방법원)

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