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경기 오피스텔경매 | 수원 팔달구 인계동 다원캐슬 경매 요약합니다.

첫 입찰된 경기 수원 팔달구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 276,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 276,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경103150이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 5층502호 (인계동,다원캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.79㎡(4.48평)
건물면적	57.40㎡(17.36평)
사건번호	2024타경103150
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(100%) 276,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 954-1	488.7분의 14.794	14.794㎡ (4.48평)
건물	인계동 954-1	5 철근콘크리트구조	57.4㎡ (17.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원공업고등학교""북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재마감.
내벽: 벽지 및 타일마감으로 탐문됨.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 주차장(자주식 옥내: 25대, 옥외: 7대)등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약12미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 주택임차권 2023년 2월14일 제11074호 2023년 2월6일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임40)
임차보증금 금260,000,000 범 위 전유전부 임대차계약일자 2021년7월21일 주민등록일자 2021년8월12일 점유개시일자 2021년8월11일 확 정 일 자 2021년7월21일 임 차 권 자 정하나 820212-******* 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길21, 502호(인계동 다원캐슬)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.01.03
정OO	전유전부	2021.8.12.	[보]260,000,000
주OO	502호전부	2021.08.12.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2022년4월19일	근저당권	600,000,000원
2022년8월24일	가등기
2023년2월14일	임차권설정	260,000,000원
2023년3월27일	가압류	1,304,000,000원
2024년12월24일	강제경매
2025년2월25일	압류
2026년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,666,667원원	224,728,592원원	76%	1회회
6개월	239,400,000원원	160,877,155원원	63%	2.4회회
12개월	303,800,000원원	198,521,804원원	64%	2.6회회

경기 오피스텔경매 | 수원 팔달구 인계동 다원캐슬 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.주택도시보증공사(양도전:임차인 정하나)로부터 2026.3.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 2.갑구 3번 소유권이전청구권가등기(2022.8.24.등기)는 매각으로 소멸함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 정하나):경매신청채권자로, 임차인 정하나의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103150 (수원지방법원)

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