포천 어룡동 전 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 387.2평

포천 어룡동 309-13의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 5241만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 포천시 어룡동 309-13
물건용도	전
토지면적	1,279.98㎡(387.20평)
건물면적	8.00㎡(2.42평)
사건번호	2025타경72703
감정평가액	452,413,340원
최저입찰가	(100%) 452,413,340원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어룡동 310-7	도로	20.0048㎡ (6.05평) 6726분의1529 지분전부
	어룡동 310-9	도로	19.9884㎡ (6.05평) 2242분의462 지분전부부
	어룡동 310-11	도로	20㎡ (6.05평) 6726분의1416 지분전부
	어룡동 81-12	전	83㎡ (25.11평)
	어룡동 309-13	전	290㎡ (87.73평)
	어룡동 309-15	전	381㎡ (115.25평)
	어룡동 311-4	전	298㎡ (90.15평)
	어룡동 311-1	도로	167.9906㎡ (50.82평) 6726분의1477 지분전부
제시외건물	어룡동 309-13	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ""어룡2통삼거리"" 북서측 인근에 위치치하며, 주위는 다세대주택 및 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3 : 세장형 평지로서 ""도로""임.
기호 4~7 : 부정형 완경사의 토지로서 잡초가 무성한 상태이며 일부에는 건축자재 등이 적치되어 있음.
기호 8 : 부정형 평지로서 ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호 1~3, 8 : 본건이 도로임.
기호 4~7 : 남동측 및 남서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 4,5,6,7 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 8 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 ＜기호 5＞ 지상에 ＜제시외건물 ㉠＞이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영항은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월20일	소유권
2018년3월20일	지상권
2022년4월21일	근저당권	861,900,000원
2023년7월4일	가압류	130,000,000원
2023년8월1일	압류
2025년7월8일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,171,429원원	153,019,643원원	59%	2.3회회
6개월	281,400,354원원	148,630,450원원	50%	2.9회회
12개월	347,055,044원원	170,063,250원원	46%	3.1회회

포천 어룡동 전 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 387.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1.2.3.8.지분매각 3. 목록4.5.6.7. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 4. 신청채권자는 2025.7.11.자로 목록 5.6.7.선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서 제츨함 5. 목록4.~7.토지는 상당기간 방치되어 잡초가 무성한 상태로 일부에 이동식 간이화장실과 건축자재가 적치되어 있음(감정평가 서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1.내지 목록3. - 공부상 지목은 각 도로이고 - 현황은 각 인접한 공동주택의 진입도로 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72703 (의정부지방법원)

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