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오피스텔 경매물건 | 경기 의정부 경매물건 소개합니다.

경기 의정부시 신곡동 764-8에 있는 오피스텔 경매 - 건물 23.9㎡(7.2평), 토지 4.6㎡(1.4평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 의정부시 신곡동 764-8 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 127,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 43,561,000원으로 떨어져

2026.07.15(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 3층 305호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.64㎡(1.40평)
건물면적	23.91㎡(7.23평)
사건번호	2025타경72499
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(34%) 43,561,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡동 764-8	666분의 4.636	4.636㎡ (1.40평)
건물	신곡동 764-8	3 철근콘크리트구조	23.907㎡ (7.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""경기도청 북부청사"" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린상가 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 의정부 경전철 ""경기도청 북부청사역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 2019년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층건내 4층 406호로서 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
[이용상태] 업무용시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 내부구조도 참조).
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 기계식 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 사다리형의 토지로 오피스텔의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 다음과 같은 사항이 집합건축물대장 표제부에 기대되어 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의 하시기 바람.
2024.9.23: 건축과-23880 (2024.09.23. 시행)호에따른""위반건축물표시""[위반사항: 무단부설주차장용도변경, 지하1층, 1대,11.5㎡/무단부설주차장용도변경, 지하2층,1대,11.5㎡/무단증축, 지상1층, 업무시설(오피스텔), 조립식패널조,4.5㎡] 2025.02.20: 건축과-4147(2025. 2.20.)호에따른""위반건축물일부시정""[미시정사항: 무단증축,지상1층,업무시설(오피스텔),조립식패널조, 4.5㎡]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	305호	2022.2.24.	[보]125,000,000
주OO	305호	2022.2.24.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2023년2월24일	압류
2024년2월29일	임차권설정	125,000,000원
2024년4월16일	압류
2025년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,000,000원원	102,606,400원원	59%	2.7회회
6개월	163,055,556원원	78,217,734원원	49%	3.7회회
12개월	185,694,444원원	95,392,747원원	53%	3.9회회

오피스텔 경매물건 | 경기 의정부 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.2.29.등기)있음. 배당에서 보증금이 우선변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 1동의 건물 표제부에 위반건축물(무단증축, 지상1층 업무시설(오피스텔) 조립식패널조 4.5㎡)로 등재됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 강제경매 신청채권자로서 주택임차권자 박효영의 임대차보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.24.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72499 (의정부지방법원)

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