경기다세대(빌라)경매> 고양시 싼 ◆ 0차 물건정리

경기 고양 일산동구 풍동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 100만원, 현재 최저입찰가는 4억 100만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 일산동구 풍동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 64.66㎡(19.56평)입니다. 토지면적은 72.98㎡(22.08평)입니다.

사건번호는 2025타경63008이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 401,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 401,000,000원입니다.

입찰보증금은 40,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.98㎡(22.08평)
건물면적	64.66㎡(19.56평)
사건번호	2025타경63008
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(100%) 401,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 72.9766	72.9766㎡ (22.08평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	64.661㎡ (19.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동 고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 및 풍산역(경의중앙선, 서해선)
이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하1층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 복층(1층 및 지하층)구조의 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재 되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물임.
- 본건 ""제107동 제1층 제102호""는 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이한 상태로 조사되어 수차례 방문을 통한 탐문조사 및 등기사항전부증명서상 주택 임차권자와의 유선통화 등을 통하여 실제 점유부분에 대한 위치를 확인한 결과 현황 호별 위치상 ""제1층 제102호""를 점유한 것으로 조사되었음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
임차보증금 금429,000,000원 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2021년7월3일 주민등록일자 2021년9월13일 점유개시일자 2021년9월13일 확정일자 2021년7월19일 임차권자 최**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.09.13.	[보]429,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2022년11월24일	압류
2023년10월10일	임차권설정	429,000,000원
2023년12월13일	압류
2024년10월30일	압류
2025년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,005,405원원	138,043,844원원	56%	3.4회회
6개월	252,898,246원원	155,820,353원원	61%	3회회
12개월	244,426,415원원	148,721,637원원	60%	2.9회회

경기다세대(빌라)경매> 고양시 싼 ◆ 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재 되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물임. 2. 본건은 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이한 상태로 매각 목적물은 현황 기준 102호를 대상으로 평가함(감정평가서상 호별 배치도 참조,주택임차권자와의 유선통화 등을 통하여 현황 호별 위치상 제1층 제102호를 점유한 것 으로 조사됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 최상근의 보증금반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수함. 2. 2025.07.09.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하 는 것에 동의하는 내용의 확약서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63008 (의정부지방법원 고양지원)

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