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1억 4100만원짜리 아파트 9870만원에? 경기 증포동 아파트경매 경매투자 방법

이천시 증포동 351-5에 위치한 본 대호3차아파트 경매물건은 1억 4100만원짜리가 9870만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 여주지원 경매5계 2024 타경 6606

소 재 지	경기도 이천시 아리역로38번길 10-18, 101동 12층1208호 (증포동,대호3차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.52㎡(7.11평)
건물면적	59.28㎡(17.93평)
사건번호	2024타경6606
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,700,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증포동 351-5	6883분의 23.517	23.517㎡ (7.11평)
건물	증포동 351-5	1 철근콘크리트 벽식구조	59.28㎡ (17.93평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 증포동 소재 "이천고등학교" 북측 인근에 위치하는 대호3차아파트 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층건 내 12층 1208호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-12-03), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-
04-22)(보행자도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(이천고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월17일	소유권
2023년12월5일	근저당권	104,000,000원
2023년12월5일	근저당권	26,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,833,333원원	226,365,017원원	76%	2.3회회
6개월	296,071,429원원	227,410,436원원	77%	1.6회회
12개월	274,400,000원원	205,227,993원원	74%	1.9회회

1억 4100만원짜리 아파트 9870만원에? 경기 증포동 아파트경매 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 스라브지붕. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6606 (수원지방법원 여주지원)

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