경기 고양 덕양구 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구의 오피스텔 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동
  ▧ 유형 : 오피스텔
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 62719
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 180,000,000원입니다. 최저입찰가는 180,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2308호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.85㎡(1.47평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2025타경62719
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 951-1	2067.8분의 4.847	4.847㎡ (1.47평)
건물	도내동 951-1	철근콘크리트구조	29.989㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제23층 제2308호로서 외벽 : 인조석 마감 창호 : 알루미늄 새시 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).
[설비내역] 위생 및 급배수, 난방, 냉방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형으로 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 40미터, 15미터, 15미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022. 6. 7.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2022년7월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월18일	임차권설정	185,000,000원
2025년2월27일	가압류	5,398,491원
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,521,132,286원원	626,644,143원원	46%	2.9회회
6개월	1,114,790,630원원	520,213,188원원	53%	2.7회회
12개월	1,062,466,287원원	481,309,885원원	51%	2.7회회

경기 고양 덕양구 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.7.18. 접수, 위 점유자란 참조) 있으며, 배당에서 변제되지 않은 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 제1.2종 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이의성:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62719 (의정부지방법원 고양지원)

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