경기 파주 답 경매 함정은? | 월롱면 답 경매 함정은? (100.2평)

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경83529, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479837

감정가는 199,987,410원입니다. 최저입찰가는 199,987,410원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,998,741원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 파주시 월롱면 덕은리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 83529
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 922-1
물건용도	답
토지면적	331.11㎡(100.16평)
건물면적
사건번호	2024타경83529
감정평가액	199,987,410원
최저입찰가	(100%) 199,987,410원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 922-1	답	127㎡ (38.42평)
	덕은리 922-2	답	135㎡ (40.84평)
	덕은리 922-9	도로	69.1141㎡ (20.91평) 2165분의334 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 LCD서문교차로 동측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로 기호 1-4) 전 등, 기호 5,6) 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 서측으로 노폭 약 6M 포장도로(기호 6)에 접하며, 기호 3,4) 동측으로 노폭 약 6M 포장도로(기호 5)에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1-4,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞ 기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 1-4)는 지목 답이나 현황 전 등, 기호 6)은 지목 답이나, 현황 도로로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월28일	소유권
2011년12월21일	근저당권	260,000,000원
2023년6월19일	압류
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	771,395,125원원	234,361,863원원	49%	2.9회회
6개월	960,779,231원원	320,550,915원원	51%	2.6회회
12개월	953,068,529원원	320,366,824원원	48%	2.9회회

경기 파주 답 경매 함정은? | 월롱면 답 경매 함정은? (100.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(목록 5) 2. 목록 3,4 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환]. 3. 목록 5; 지목과 같이 현황은 대부분 도로로 이용중이며, 토지상 벽돌등이 적치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2, 3, 4. 토지 : 이건 목록 토지의 공부상 지목이 답이나, 현황은 밭으로 이용한 흔적이 있는 것으로 보아, 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 5 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 벽돌 등이 적치되어 있음. 3. 목록 6 토지 : 이건 목록 토지의 공부상 지목이 답이나, 현황은 토지 대부분이 포장된 도로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 이건 목록 토지(목록 1 ~ 6)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479837

사건번호 : 2024타경83529 (의정부지방법원 고양지원)

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