6억 1300만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 서울시 가산동 오피스텔경매 경매 사례입니다.

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경8641, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 가산동 680 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경8641)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 613,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 613,000,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제308호
물건용도	오피스텔
토지면적	33.39㎡(10.10평)
건물면적	132.80㎡(40.17평)
사건번호	2025타경8641
감정평가액	613,000,000원
최저입찰가	(100%) 613,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 680	9747분의 33.39	33.39㎡ (10.10평)
건물	가산동 680	철근콘크리트구조	132.80㎡ (40.17평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '독산역(1호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 독산역(1호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트형 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 정방형 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25m 내외 남측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2007년1월3일	소유권
2017년7월20일	근저당권	360,000,000원
2022년3월16일	근저당권	120,000,000원
2023년4월21일	근저당권	60,000,000원
2023년11월27일	가압류	11,525,550원
2023년12월8일	가압류	186,150,000원
2023년12월27일	가압류	33,508,595원
2024년12월13일	압류
2025년2월17일	임의경매
2026년2월5일	임의경매
2026년3월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,653,846원원	274,821,077원원	56%	3.5회회
6개월	558,805,323원원	295,623,913원원	55%	3.4회회
12개월	519,687,969원원	283,866,154원원	58%	3.3회회

6억 1300만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 서울시 가산동 오피스텔경매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 17번 2006. 5. 12. 접수 제39003호 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경3613,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8641 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.