[아파트형공장경매] 영등포구 영등포동7가 경매물건 조회 : 2025타경474

이번에 소개할 경매물건은 서울시 영등포구에 위치한 아파트형공장입니다. 최저입찰가는 5억 2100만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 아파트형공장

서울남부지방법원 2025타경474입니다.

감정가격은 521,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 521,000,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제10층 제1010호
물건용도	아파트형공장
토지면적	12.78㎡(3.86평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2025타경474
감정평가액	521,000,000원
최저입찰가	(100%) 521,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동7가 63-18	1974.9분의 12.7763	12.7763㎡ (3.86평)
건물	영등포동7가 63-18	철근콘크리트구조	43.200㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""영중초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 인 근에 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으 로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선""영등포시장역""이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 15층중 10층 1010호로서, 외벽 : 돌 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 시스템에어컨 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근 린생활시설) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 40미터 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약4미 터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 영등포동7가 63-18 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, 건축선 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1010,1011,1012호(86.4000㎡)	2024.02.02.(상가건물임대차 현황서)	[보]33,000,000 [월]3,300,000
주OO	1010호(43.2000㎡)	2023.02.24.(상가건물임대차 현황서)	[보]17,000,000 [월]1,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월4일	소유권
2023년1월4일	근저당권	530,400,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,295,455,393원원	996,379,523원원	69%	2.9회회
6개월	1,192,934,159원원	925,491,803원원	74%	2.4회회
12개월	999,714,752원원	774,916,722원원	75%	2.2회회

[아파트형공장경매] 영등포구 영등포동7가 경매물건 조회 : 2025타경474

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산이 소재한 10층에 방문한 바, 1010호 단독으로 표시된 사무실은 없음. 1010~1012호로 표시된 사무실이 있고, 바로 우측에 벽체로 구분된 호수 표시 없는 사무실이 있음. 1010~1012호 좌측에 1013호가 있고, 호수표시 없는 사무실 우측에 1009호가 있는 것으로 보아 호수 배열상 호수 표시 없는 사무실이 1010호임. 폐문 상태인 1010호 출입문 우측 문 손잡이 위 뜯겨진 열쇠 구멍을 통해 내부를 확인 한 바, 옆 사무실과 벽체로 구분된 단독 사무실로 공실이었음. 그 좌측 1010~1012호 호수 표시가 있는 사무실이 1011~1012호로 확인. 관리사무소(02-2675-7876) 근무 여직원의 진술에 따르면 전에는 1010~1012호가 한 개 사무실로 통합되었다가 1010호, 1011~1012호 2개의 사무실로 나누어졌다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
㈜마린투자그룹, ㈜케이엘에스씨라이프: 각 상가건물임대차 현황서 등재내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경474 (서울남부지방법원)

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