2억 4400만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 선단동 다세대(빌라)경매 경매 사례입니다.

포천시 선단동의 선단동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4400만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 포천시 선단동 242-12 선단동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 244,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 244,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경70725이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 정자동길 113-14(선단동), 3층 302호 (선단동,탑팰리스102동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	89.51㎡(27.08평)
건물면적	71.64㎡(21.67평)
사건번호	2025타경70725
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(100%) 244,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 242-12	1178분의 89.51	89.51㎡ (27.08평)
건물	선단동 242-12	3 철근콘크리트구조	71.64㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""대진대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 2층 202호, 3층302호, 4층 402호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,050,000원원	54,982,975원원	76%	2.8회회
6개월	126,314,286원원	74,255,700원원	66%	2.4회회
12개월	136,491,429원원	78,271,058원원	60%	2.2회회

2억 4400만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 선단동 다세대(빌라)경매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 내지 목록3. - 공부상 각 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 다세대주택이고 - 현황은 각 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경70725 (의정부지방법원)

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