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서울시다세대(빌라)경매 ※ 관악구 1억 8778만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

이번 경매는 관악구 봉천동 1513-5의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479822

본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 384,800,000원이나 3회 유찰로 최저가는 197,018,000원으로 떨어져

2026.07.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.72㎡(6.57평)
건물면적	57.20㎡(17.30평)
사건번호	2025타경102950
감정평가액	384,800,000원
최저입찰가	(51%) 197,018,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1513-5	363.1분의 21.724	21.724㎡ (6.57평)
건물	봉천동 1513-5	철근콘크리트구조	37.2㎡ (11.25평)
제시외건물	봉천동 1513-5	주거용	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 등의 공동주택, 다가구, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 ""서울대입구역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2015.05.21.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 남측 하향 완경사지대 내 세장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 기호(2)는 도로(접합)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 집합건축물대장 전유부상 주택과-27313(2016.08.29.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:4층(402호)20㎡ 패널/샤시 주거]가 되어 있는 제시외건물 기호㉠(패널 및 샤시조 패널지붕, 주거용, 약20㎡)이 소재하는바, 집합건축물 대장상 건축물 현황도면을 기준하여 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있으며, 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바라며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호	2019.09.05.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2023년9월12일	압류
2025년5월29일	강제경매
2025년6월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,182,353원원	230,514,651원원	79%	3.8회회
6개월	1,007,442,771원원	601,941,746원원	78%	3.2회회
12개월	809,051,511원원	504,003,826원원	80%	2.8회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 관악구 1억 8778만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 건물 포함 . 본 건은 집합건축물대장에 위반건축물 표기가 있음(402호 20㎡ 패널/샤시 주거)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박재만:임차인 박재만은 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479822

사건번호 : 2025타경102950 (서울중앙지방법원)

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