0원 경매로 저렴하게 경매

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

건물면적은 43.68㎡(13.21평)이고,

소 재 지
물건용도
토지면적
건물면적	43.68㎡(13.21평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 832-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 832-1	1층121호 철근콘크리트구조	43.68㎡ (13.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근 "동탄케이밸리" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 GTX역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상9층 건물 중 제1층 제118호 외 4개호로서, (사용승인일: 2018.01.10)
외벽 및 창호: 커튼월 및 일부 외장판넬 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등임.
[이용상태] - 일련번호(1,2,3)은 3개호를 일체의 근린생활시설로 사용하기 위하여 각 호를 구획하던 벽체를 제거한 상태로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
- 일련번호(4,5)는 2개호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 칸막이 등으로 구획한 상태(인테리어시설이 미철거된 상태)로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 스프링쿨러, 방송설비, 통신설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "복합용(공장·상업·업무)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 24m, 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 본건의 용도는 집합건축물대장상 "지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))"으로 각각 등록되어 있으나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)에 소유권대지권이 등재되어 있지 않은 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월6일	소유권
2020년2월6일	근저당권	2,400,000,000원
2020년2월6일	근저당권	360,000,000원
2021년12월16일	가압류	60,000,000원
2022년8월2일	근저당권	390,000,000원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,065,505,826원원	494,028,426원원	38%	3.5회회
6개월	986,639,706원원	454,886,642원원	42%	3.5회회
12개월	909,336,274원원	422,997,726원원	46%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 신청채권자가 제출한 매매계약서의 부 동산 표시에는 토지+건물이 기재되어 있음(2024. 11.13자 보정서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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