2026년 3월 추천경매 | 경기 화성 동탄구 영천동 상가 | 건물 13.2평

수원지방법원에서 진행되는 2024타경12025, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층120호 (영천동,동탄케이밸리)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	43.68㎡(13.21평)
사건번호	2024타경12025
감정평가액	665,000,000원
최저입찰가	(100%) 665,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 832-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 832-1	1 철근콘크리트구조	43.68㎡ (13.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근 "동탄케이밸리" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 GTX역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상9층 건물 중 제1층 제118호 외 4개호로서, (사용승인일: 2018.01.10)
외벽 및 창호: 커튼월 및 일부 외장판넬 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등임.
[이용상태] - 일련번호(1,2,3)은 3개호를 일체의 근린생활시설로 사용하기 위하여 각 호를 구획하던 벽체를 제거한 상태로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
- 일련번호(4,5)는 2개호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 칸막이 등으로 구획한 상태(인테리어시설이 미철거된 상태)로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 스프링쿨러, 방송설비, 통신설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "복합용(공장·상업·업무)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 24m, 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 본건의 용도는 집합건축물대장상 "지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))"으로 각각 등록되어 있으나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)에 소유권대지권이 등재되어 있지 않은 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,031,800원원	344,955,544원원	43%	3.3회회
6개월	847,531,434원원	384,859,532원원	47%	3.1회회
12개월	731,141,836원원	332,973,400원원	46%	3회회

2026년 3월 추천경매 | 경기 화성 동탄구 영천동 상가 | 건물 13.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 목록 1. 118호, 목록 2. 119호, 목록 3. 120호는 하나의 점포로 합체되어 있으며, 현재 공실 상태임(내부에는 책상, 의자등 집기가 있음). 목록 4. 120호, 목록 5. 122호는 하나의 점포로 합체되어 `동명카츠` 상호의 식당이나 현재는 폐업 상태이며, 내부에는 의자 등 집기 일부만 방치되어 있음. 개별 매각 시 매수인의 벽체 공사 등의 비용이 추가로 소요될 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경12025 (수원지방법원)

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