유성구 문지로316번길 상가주택 16억 347만원에 경매물건으로 나와~

대전시 유성구 문지로316번길 38-9 상가주택, 감정가 16억 347만원 → 최저 16억 347만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479787

2024타경115796

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,603,467,900원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,603,467,900원으로

2026.03.31(화) 10:00 대전지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	대전광역시 유성구 문지로316번길 38-9
물건용도	상가주택
토지면적	271.90㎡(82.25평)
건물면적	385.41㎡(116.59평)
사건번호	2024타경115796
감정평가액	1,603,467,900원
최저입찰가	(100%) 1,603,467,900원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지동 645-10	대	271.9㎡ (82.25평)
건물	문지동 645-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	118.55㎡ (35.86평)
	문지동 645-10	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	132.17㎡ (39.98평)
	문지동 645-10	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.69㎡ (40.74평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "효성해링턴플레이스아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다가구 주택의 근린주택이 주를 이루는 신흥주거지역으로, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(2017-10-18)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 3층건으로서 사용승인 : 2020.08.10 외벽 : 치장타일붙임 및 치장벽돌쌓기 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 1층은 제2종근린생활시설 2,3층은 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,화재설비,난방설비등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 3층 부분에 누다락이 소재하며, 이는 본건의 재조달원가에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO		2021.05.11.
(1OO	1층101호	2022.04.20.	[보]10,000,000 [월]500,000
(2OO	201호	2022.06.22.	[보]170,000,000
(2OO	202호	2023.09.15.	[보]150,000,000
(2OO	203호	2022.12.27.	[보]170,000,000
(3OO	301호	2022.09.06.	[보]200,000,000
(3OO	301호	2023.10.16.
(3OO	302호	2020.08.18.	[보]170,000,000
(3OO	303호	2022.06.20.	[보]170,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월3일	소유권
2020년7월30일	근저당권	624,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년5월30일	압류
2024년8월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월3일	소유권
2020년8월11일	근저당권	624,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년5월30일	압류
2024년6월13일	임차권설정	170,000,000원
2024년7월9일	임차권설정	170,000,000원
2024년7월15일	임차권설정	170,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월20일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,550,730,943원원	951,768,886원원	61%	1.7회회
6개월	1,725,966,168원원	1,054,466,090원원	62%	1.6회회
12개월	1,749,628,505원원	1,102,445,252원원	63%	1.6회회

유성구 문지로316번길 상가주택 16억 347만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 1층은 주차장과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,603,467,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 532,819,621원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.08.11. 근저당권 설정 목록2. 2020.07.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479787

사건번호 : 2024타경115796 (대전지방법원)

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