금산군 군북면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 135만원

금산군 군북면 상곡리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 135만원입니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	충청남도 금산군 군북면 상곡리 203
물건용도	단독주택
토지면적	902.00㎡(272.86평)
건물면적	135.30㎡(40.93평)
사건번호	2025타경502849
감정평가액	201,347,000원
최저입찰가	(100%) 201,347,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상곡리 203	대	902㎡ (272.86평)
건물	상곡리 203	1층 단독주택 경량철골구조	77㎡ (23.29평)
제시외건물	상곡리 203	주택	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	상곡리 203	주택	15 ㎡(4.54평) 제외
	상곡리 203	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	상곡리 203	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	상곡리 203	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	상곡리 203	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	상곡리 203	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	상곡리 203	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 상곡리 소재 ‘상곡초등학교’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 동식물관련시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하나 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉦이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외물건 일련번호 ㉧(태양광발전설비)이 소재하여 구조 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 참작한 원가법으로 감정평가 하였으며. 제시외 물건에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 이동 및 철거가 용이한 제시외 컨테이너 및 제시외 견사가 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상 및 경계 부근에 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 제시외 수목 등이 소재하며, 본건 일련번호 2) 건물 주위로 조경석 등에 소재하나 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 정확한 지적 경계는 측량을 요할 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 및 제시외 물건 등이 소재하나 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하되, 제시외 건물 등의 소재로 인해 본건 토지에 제한을 받을 경우의 가격을 명세표에 병기하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
정확한 지적경계는 측량을 요함.
[건물구조] 일련번호 2) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 사이딩 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월11일	소유권
2023년1월25일	근저당권	76,700,000원
2024년8월27일	근저당권	6,000,000원
2024년10월29일	가압류	18,000,000원
2025년5월16일	가압류	8,269,515원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월15일	소유권
2023년1월25일	근저당권	76,700,000원
2024년8월27일	근저당권	6,000,000원
2024년10월29일	가압류	18,000,000원
2025년5월16일	가압류	8,269,515원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회
6개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회
12개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회

금산군 군북면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 135만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉣~㉦) 및 제시외 물건(태양광설비) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉡,㉢) 및 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 마당에는 수풀이 있고, 마당앞 텃밭에는 수풀이 무성하며, 장미 울타리가 보이며, 주택 마당과 텃밭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,347,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,296,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2023. 1. 25. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경502849 (대전지방법원)

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