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[아파트경매] 서구 둔산동 국화아파트 경매 해설

첫 입찰된 대전시 서구 둔산동 1809 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	대전광역시 서구 둔산로 201, 202동 1층109호 (둔산동,국화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.54㎡(16.50평)
건물면적	114.28㎡(34.57평)
사건번호	2024타경112223
감정평가액	605,000,000원
최저입찰가	(100%) 605,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 1809	150985.3분의 54.544	54.544㎡ (16.50평)
건물	둔산동 1809	2 철근콘크리트조	114.28㎡ (34.57평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전삼천초등학교" 서측 인근에 위치하는 "국화아파트" 제202동 제1층 제109호로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 제1층 제109호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임.
[이용상태] 공부상 아파트(현관에 "리드앤톡 윤샘영어"로 간판 있음)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 대로 등에 접하며 단지내 도로 상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(은빛유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(한밭초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(한밭초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월17일	소유권
2019년12월10일	근저당권	345,600,000원
2021년9월23일	근저당권	144,000,000원
2022년4월20일	근저당권	120,000,000원
2023년1월13일	근저당권	44,400,000원
2024년6월20일	임의경매
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,535,714원원	311,514,417원원	83%	1.3회회
6개월	355,912,281원원	300,524,977원원	83%	1.2회회
12개월	313,459,504원원	261,360,082원원	79%	1.3회회

[아파트경매] 서구 둔산동 국화아파트 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,750,020원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116492,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경112223 (대전지방법원)

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