청주 서원구 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 4900만원) 경매고수가 알려드려요

청주지방법원의 2025타경51797 사건, 1억 4900만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

청주지방법원 경매2계 2025 타경 51797

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 208동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2025타경51797
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	분평동 1202	대지권 미등기	㎡
건물	분평동 1202	2 피씨조	59.71㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 '남평초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
[건물구조] 피씨조 경사지붕 지상 15층 중 제208동 제2층 제201호로서 사용승인일 : 1997.6.18. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기설비, 기본적인 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측 및 북측으로 노폭 약 25미터 내외 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 분평동 1202 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 210%이하, 높이 최저10층이상 최고20층이하) , 지구단위계획구역(분평택지개발지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2016년3월18일	근저당권	134,400,000원
2024년1월29일	가압류	30,000,000원
2025년9월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,087,500원원	122,979,417원원	71%	1.8회회
6개월	160,192,857원원	130,534,856원원	73%	2회회
12개월	215,375,410원원	139,453,849원원	70%	2회회

청주 서원구 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 4900만원) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51797 (청주지방법원)

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