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[감정가 49%] 아파트경매 - 청주 상당구 경매물건 찾았습니다

청주 용암동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 충청북도 청주시 상당구 용암동
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51753
  ※ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 191,000,000원입니다. 최저입찰가는 93,590,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,359,000원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 2088 용암형석아파트 105동 12층1205호
물건용도	아파트
토지면적	42.28㎡(12.79평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2025타경51753
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,590,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용암동 2088	19359.2분의 42.28	42.28㎡ (12.79평)
건물	용암동 2088	1 철근콘크리트 벽식구조	84.78㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 <용암형석아파트> 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] (1-가) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 1995-09-28) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] (1-가) : 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 남서측으로 왕복 6차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교동초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용암중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물의전부	2022.03.31.	[보]1억8,500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2024년4월15일	임차권설정	185,000,000원
2025년9월19일	임의경매
2025년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,566,667원원	125,657,999원원	76%	1.9회회
6개월	232,050,000원원	204,840,454원원	84%	1.6회회
12개월	224,352,093원원	185,757,088원원	79%	2.2회회

[감정가 49%] 아파트경매 - 청주 상당구 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.04.15. 등기) 있음(임차보증금 1억8,500만원, 전입일 2022.03.31. 확 정일자 2022.03.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장남운:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 15. 이고 임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51753 (청주지방법원)

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