종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 서귀포 남원읍 위미리 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경7622

제주 서귀포 남원읍에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,350.0㎡(408.4평)

"청정 건강 도시, 행복 서귀포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 과수원입니다.

매각기일은 2026.07.28(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1906-1
물건용도	과수원
토지면적	1,350.00㎡(408.38평)
건물면적
사건번호	2025타경7622
감정평가액	1,053,000,000원
최저입찰가	(34%) 361,179,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위미리 1906-1	전	159㎡ (48.10평)
	위미리 1908-3	전	76㎡ (22.99평)
	위미리 1907-2	과수원	1115㎡ (337.29평)
제시외건물	위미리 1907-2	구축물	124 ㎡(37.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 남원읍 위미리 소재“위미농협 하나로마트”북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 나지(과수원) 등이 혼재하는 주거지역임. [교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 나지(지하 구축물 건축중 중단된 상태)임. 4)인접 도로상태 3필지 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약6-7미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호2: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-
07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호3: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-
07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""건물개황도""에 표시된 바와 같이 지하층 구축물이 소재함. [공부와의 차이] 지적공부상 지목은 기호1,3(전), 기호2(과수원)이나, 현황 나지[지하 구축물(ㄱ) 건축중 중단된 상]태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월18일	소유권
2021년8월18일	근저당권	816,000,000원
2021년8월18일	지상권
2023년2월14일	가압류	88,366,405원
2023년3월8일	압류
2023년7월7일	압류
2024년4월5일	압류
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,405,143원원	260,960,557원원	41%	3.1회회
6개월	509,773,231원원	209,630,975원원	51%	2.5회회
12개월	913,564,833원원	505,106,039원원	52%	2.4회회

제주 서귀포 남원읍 위미리 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경7622

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 구축물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -3필지 일단의 토지로서, 공부상 지목은 '전 및 과수원'이나, 현황 나지(지하구축물 건축중단상태)임. -일부지상에 매각에서 제외하는 제시외 철근콘크리트 구조 지하 구축물 124㎡ 및 석재가 야적되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(위미리 1906-1) 전(휴경상태이고, 철근콘크리트 구조물이 소재함) - 소재지2(위미리 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7622 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.