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[답경매] 청주 상당구 경매물건 조회 : 2025타경51574

감정가 1억 8826만원, 첫 입찰된 충북 청주시 상당구 답의 최저입찰가는 1억 8826만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 188,256,000원이나 0회 유찰로 최저가는 188,256,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1
물건용도	답
토지면적	1,490.00㎡(450.73평)
건물면적
사건번호	2025타경51574
감정평가액	188,256,000원
최저입찰가	(100%) 188,256,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시동리 101-1	답	564㎡ (170.61평)
	시동리 101-2	대	324㎡ (98.01평)
	시동리 102-1	묘지	371㎡ (112.23평)
	시동리 103-2	답	231㎡ (69.88평)
제시외건물	시동리 102-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	시동리 102-1	가추	12 ㎡(3.63평) 제외
	시동리 102-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 소재 ＜상발삼거리＞ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4) : 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(3,4) : 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2016-06-30)＜농지법＞, 도로구역(지방도 509호선)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞. 기호(3,4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2016-06-30)＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1번 ~4번목록전체및제시외1번,2번	미전입	[월]30만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2021년7월28일	근저당권	160,000,000원
2021년7월28일	지상권
2024년9월11일	근저당권	160,000,000원
2024년12월24일	근저당권	80,000,000원
2024년12월30일	가압류	177,006,621원
2025년3월5일	가압류	20,896,560원
2025년4월15일	압류
2025년7월29일	임의경매
2025년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,144,072,615원원	636,144,333원원	61%	1.8회회
6개월	1,516,376,537원원	892,781,430원원	64%	1.9회회
12개월	1,579,629,459원원	891,502,768원원	59%	2.6회회

[답경매] 청주 상당구 경매물건 조회 : 2025타경51574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 각 매각 제외. 목록 1, 4 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요함. 토지이용계획확인서상 목록 1, 2 토지 일부 ‘도로구역 및 접도구역’ 저촉. 목록 3, 4, 토지 일부 ‘대로3류 및 접도구역’ 저촉. 목록 1, 3, 4는 현황 휴경지임. 목록 2는 현황 주거나지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(임차인 김수현 소유, 점유) 1. 3번 목록 지상에 컨테이너 박스 2동(이동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51574 (청주지방법원)

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