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제주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,065.1평)

2회 유찰된 제주 제주시 한경면 저지리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 602,091,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 295,025,000원입니다.

사건번호는 2025타경7586이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 29,502,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2512
물건용도	전
토지면적	3,521.00㎡(1,065.10평)
건물면적
사건번호	2025타경7586
감정평가액	602,091,000원
최저입찰가	(49%) 295,025,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저지리 2512	전	3521㎡ (1,065.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 '마중오름' 남서측 인근에 위치하며 일대는 농경지대로 전, 과수원, 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 4m~7m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보 전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2018년8월9일	근저당권	504,000,000원
2021년11월29일	가압류	749,600,000원
2025년2월18일	가압류	30,697,773원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,741,784원원	352,463,825원원	38%	3.3회회
6개월	1,033,782,427원원	393,289,732원원	39%	3.2회회
12개월	920,396,934원원	364,148,846원원	42%	3.1회회

제주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,065.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(저지리 25

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경7586 (제주지방법원)

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