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2억 4038만원짜리 주택, 충남 합덕읍 낙찰전략 요약

감정 2억 4038만원 → 최저 1억 1778만원! 충남 당진 합덕읍 운산리 주택 경매를 소개합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479745

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 주택입니다.

매각기일은 2026.06.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 운산리 247-72
물건용도	주택
토지면적	641.00㎡(193.90평)
건물면적	258.30㎡(78.14평)
사건번호	2025타경51529
감정평가액	240,375,000원
최저입찰가	(49%) 117,783,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 247-72	대	641㎡ (193.90평)
건물	운산리 247-72	1층 주택 조적조 스라브지붕	83.5㎡ (25.26평)
제시외건물	운산리 247-72	주택	61.65 ㎡(18.65평) 포함
	운산리 247-72	주택(다락)	43.65 ㎡(13.20평) 포함
	운산리 247-72	베란다	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	운산리 247-72	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함
	운산리 247-72	차고	24 ㎡(7.26평) 포함
	운산리 247-72	차양	20 ㎡(6.05평) 포함
	운산리 247-72	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 일련번호(1): 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 ‘합덕초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 점포 및 학교 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대임.
일련번호(3): 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 ‘운산근린공원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 주상용건물, 주거나지, 공원 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로 주거용 건부지임.
일련번호(3): 가장형 평지로 주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 서측 인접 토지를 통해 접근 가능함.
일련번호(3): 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역(2023-01-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2012-11-21)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호(2): 조적조 스라브지붕 1층 건물로 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1)지상에 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥ 및 제시외 수목 ㉦이 소재함.
일련번호(3) 지상에 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉧이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월11일	소유권
2009년5월20일	근저당권	150,000,000원
2025년7월14일	임의경매
2025년7월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월11일	소유권
2009년5월20일	근저당권	150,000,000원
2025년7월14일	임의경매
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,432,776,322원원	717,957,262원원	47%	2.9회회
6개월	1,703,833,684원원	986,598,090원원	47%	2.9회회
12개월	1,624,494,146원원	816,206,023원원	45%	3.2회회

2억 4038만원짜리 주택, 충남 합덕읍 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목 등(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉧) 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 지목인 대와 같이 목록2의 부지 및 화단으로 이용중이고 상당부분은 전(콩 재배)으로 이용중임. - 상당수의 제시외 소나무, 반송 등 정원수 및 정원석이 소재하고, 동쪽 부분에 제시외 관정 1기가 소재함. - 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록2 - 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479745

사건번호 : 2025타경51529 (대전지방법원 서산지원)

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