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동구 방어동 211-8 도로 시세분석 - 2025타경12684

울산시 동구 방어동 도로, 감정가 940만원 → 최저 940만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 동구 방어동 211-8 도로 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경12684)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 9,400,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 9,400,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 211-8
물건용도	도로
토지면적	5.00㎡(1.51평)
건물면적
사건번호	2025타경12684
감정평가액	9,400,000원
최저입찰가	(100%) 9,400,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 211-8	도로	5.0㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 방어동 소재 '상진방파제' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3),(5): 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4): 남측 하향 완경사지에 위치하는 삼각형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4): 본건 북측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 기호(5): 본건 남측 및 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-09-22)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2023-07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 토지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2),(3)은 제시목록상 지목‘전’ 및 기호(4)는‘도로’이나 현황‘주거나지’ 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2020년9월25일	근저당권	180,000,000원
2021년10월12일	근저당권	520,000,000원
2022년5월12일	근저당권	260,000,000원
2022년7월27일	근저당권	39,000,000원
2024년1월10일	압류
2025년10월20일	임의경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 방어동 211-8 도로 시세분석 - 2025타경12684

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지의 공부상 지목은 '도로'이나, 현황상 '주거나지'임. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 연결된 일단의 토지로 현황은 잡풀 및 대무나가 자생하고 `전`으로 사용 중임. 부동산의 표시5(방어동 212번지)의 지상에 컨테이너 1동 소재함. 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12684 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.